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上海风水

民悦苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

民悦苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

浦江集团

物业公司

凯源物业

小区地址

长江西路1959弄、通河三村1-2、8-107、170-202号

附近学校

博爱双语艺术幼儿园,上海市宝山区第三中心小学,上海市泗塘中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

54357元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

民悦苑户型主要有0平-68平的的二居 。 一居(8) 二居(19) 三居(4) 四居(2) 1室1厅1卫·59.72㎡

朝南

1室1厅1卫·50.38㎡

东南

1室1厅1卫·39.11㎡

朝南

2室2厅1卫·63.02㎡

朝南

2室2厅1卫·75.68㎡

南北通透

2室2厅1卫·81.09㎡

朝南

3室2厅1卫·130.17㎡

朝南

3室2厅1卫·130.17㎡

朝南

3室1厅1卫·89.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于82%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%,高于35%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 32 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄23年,比71%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 22

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

凯源物业

硬件设施

2.5

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:通河新村,呼兰路等;73个公交站:长江西路共和新路,长江西路通河路等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 73 该区域 2 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有57个幼儿园:博爱双语艺术幼儿园,通河新村幼儿园等; 24个小学:上海市宝山区第三中心小学,陈伯吹实验小学等; 27个中学:上海市泗塘中学,上海市通河中学等。

该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 24 27 该区域 61 25 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:红太阳商业广场,百渠广场等; 248个超市:世纪华联超市,全家便利店(通河路店)等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 248 该区域 23 276

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有57个公园:张庙科普健身广场,晓游园等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 57 该区域 57

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