明安馨苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业上海浩岳房地产开发有限公司
物业公司企点物业有限公司
小区地址龙华西路525弄
附近学校太阳船幼儿园,上海市徐汇区求知小学东校区,南洋模范中学南校区
风水大事记
2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2006年 交房时间小区风水评分
价格指数
69404元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(6) 三居(4) 2室2厅2卫·108.64㎡朝南
2室2厅2卫·108.02㎡朝南
2室2厅2卫·108.00㎡朝南
3室2厅1卫·111.11㎡南北通透
3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 27楼龄
该房源楼龄18年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 18物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司企点物业有限公司
硬件设施
1.5容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：漕溪路,上海游泳馆等；85个公交站：上海游泳馆,中山南二路天钥桥路等。
该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 85 该区域 9 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：太阳船幼儿园,漕溪新村幼儿园小班部等； 28个小学：上海市徐汇区求知小学东校区,徐汇区光启小学等； 42个中学：南洋模范中学南校区,上海师大附中附属龙华中学等。
该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 28 42 该区域 64 27 36注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有64个购物中心：荟亭,麦尚城(漕溪店)等； 333个超市：华富便利店(龙华西路店),联华超市(龙华西店)等。
该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 64 333 该区域 48 288休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有146个公园：仁和亭,上海盛和塾等。
该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 146 该区域 148本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/58406.html
