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上海风水

南长小区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

南长小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

爱建房地产公司

物业公司

上海宝翔物业有限公司

小区地址

长宁路155弄28-58号

附近学校

上海市静安区南西幼儿园,江苏路第五小学长宁路校区,上海市第三女子中学

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

115694元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(12) 二居(9) 三居(3) 1室1厅1卫·49.37㎡

朝南

1室1厅1卫·42.25㎡

南北通透

1室1厅1卫·47.06㎡

朝南

2室1厅1卫·50.90㎡

朝南

2室1厅1卫·52.15㎡

朝南

2室1厅1卫·69.31㎡

朝南

3室0厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于65%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄26年,比27%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 26.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.42元/㎡·月

物业公司

上海宝翔物业有限公司

硬件设施

3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:江苏路,隆德路等;123个公交站:曹家渡(长宁路),江苏北路长宁路等。

该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 123 该区域 9 131

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有129个幼儿园:上海市静安区南西幼儿园,长华幼儿园分部等; 59个小学:江苏路第五小学长宁路校区,万航渡路小学(总校)等; 61个中学:上海市第三女子中学,中西女中等。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 129 59 61 该区域 133 61 63

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 43 0 该区域 50

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有78个购物中心:中华商城,静安绿地柒彩里等; 450个超市:玲玲百货,桢桢百货店等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 78 450 该区域 105 451

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有348个公园:潘氏住宅旧址,开纳公寓中共中央组织部干训班旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 348 该区域 401

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