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上海风水

南天大楼小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

南天大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海至诚房产开发有限公司

物业公司

上海至诚物业管理有限公司

小区地址

天钥桥路191弄1-4号

附近学校

宏文蒙世学堂徐汇幼儿园,上海市徐汇区东安三村小学,上海市宛平中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

93816元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

南天大楼户型主要有0平-71平的的二居 。 一居(3) 二居(17) 三居(9) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·120.43㎡

朝南

2室2厅1卫·92.10㎡

西南

2室2厅1卫·71.00㎡

3室1厅1卫·76.70㎡

东南

3室1厅1卫·96.64㎡

南北通透

3室1厅1卫·96.64㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.8,建筑密度高于87%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于3%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄26年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 28.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

上海至诚物业管理有限公司

硬件设施

3.8

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:上海体育场,徐家汇等;110个公交站:南丹东路天钥桥路,辛耕路天钥桥路(徐家汇)等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 110 该区域 10 111

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有110个幼儿园:宏文蒙世学堂徐汇幼儿园,上海小伊顿双语幼稚园等; 42个小学:上海市徐汇区东安三村小学,徐汇区光启小学等; 49个中学:上海市宛平中学,上海市第四中学等。

该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 42 49 该区域 105 43 52

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有44个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 44 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有65个购物中心:永新坊(天钥桥路店),城开YOYO等; 402个超市:城市超市(永新店),嘉汇烟酒便利店等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 65 402 该区域 81 398

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有249个公园:圣母院旧址,兰莉园等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 249 该区域 290

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