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上海风水

南泉大楼小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

南泉大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

三航局

物业公司

潍坊物业1

小区地址

浦电路138弄

附近学校

浦南幼儿园(浦电路),浦师附小潍坊校区(滨江办学点),上海民办洋泾外国语学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

76469元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(8) 三居(1) 1室1厅1卫·67.91㎡

西南

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·91.24㎡

南北通透

2室1厅1卫·80.87㎡

朝南

2室1厅1卫·80.90㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于67%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄24年,比46%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 27.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.81元/㎡·月

物业公司

潍坊物业1

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:浦电路(6号线),浦电路(4号线)等;109个公交站:浦电路浦东南路,南泉路浦电路等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 109 该区域 10 116

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有81个幼儿园:浦南幼儿园(浦电路),浦南幼儿园潍坊校区等; 34个小学:浦师附小潍坊校区(滨江办学点),上海市浦明师范学校附属小学(浦电路)等; 41个中学:上海民办洋泾外国语学校,洋泾中学浦电路校区等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 81 34 41 该区域 79 35 39

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有77个购物中心:房天下(东方路店),世茂52+等; 311个超市:联华超市(灵泉店),全家便利店(浦电路三店)等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 77 311 该区域 72 284

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有194个公园:口袋公园Pocket Park,浦电路小游园等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 194 该区域 175

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