念吾新邨小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业天津奥米普顿置业有限公司
物业公司天津奥米普顿置业有限公司
小区地址大沽路489弄、延安中路470弄
附近学校延安中路幼儿园(延安中路),上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区),上海理工大学附属储能中学(成都北路)
小区风水评分
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于18%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 25楼龄
该房源楼龄22年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 47.3物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司天津奥米普顿置业有限公司
硬件设施
1.1容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：淮海中路,南京西路等；192个公交站：石门一路延安中路(下客站),延安中路石门一路等。
该小区交通配套得分优于99%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 14 192 该区域 11 168教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有132个幼儿园：延安中路幼儿园(延安中路),上海市瑞金一路幼儿园等； 68个小学：上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区),上海市黄浦区重庆北路小学等； 62个中学：上海理工大学附属储能中学(成都北路),向明中学等。
该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 132 68 62 该区域 123 65 61注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有55个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 55 0 该区域 52购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有203个购物中心：大沽路社区商业中心,FOUND 158地下广场等； 615个超市：海中食品销量商店,伶俐烟杂商店等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 203 615 该区域 166 576休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有642个公园：八路军新四军驻沪办事处旧址(不对外开放),延安中路大型公共绿地等。
该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 642 该区域 506本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/59408.html
