蓬莱花苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅,商住楼
物业公司蓬莱物业
小区地址河南南路655弄1号
附近学校蓬莱路幼儿园(蓬莱路),蓬莱路第二小学,上海市敬业初级中学
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
109285元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
蓬莱花苑户型主要有194平-195平的的四居 。 二居(7) 三居(10) 四居(8) 2室2厅1卫·106.73㎡西南
2室2厅1卫·85.00㎡东南
2室2厅1卫·107.00㎡3室3厅2卫·194.69㎡
朝东
3室1厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·195.00㎡
4室2厅2卫·195.00㎡
4室2厅2卫·195.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4，建筑密度高于54%的同区域小区。
该小区 4 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 25楼龄
该房源楼龄24年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 26.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司蓬莱物业
硬件设施
4容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：小南门,老西门等；145个公交站：河南南路蓬莱路,河南南路文庙路等。
该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 145 该区域 10 149教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有94个幼儿园：蓬莱路幼儿园(蓬莱路),文庙路幼儿园(南梅溪弄)等； 41个小学：蓬莱路第二小学,文庙路小学等； 53个中学：上海市敬业初级中学,上海市黄浦区阳光学校等。
该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 41 53 该区域 96 46 49注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 40 0 该区域 38购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有184个购物中心：新亚商厦,M2香港名都等； 450个超市：锦昌祥食品商店,龙门超市等。
该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 184 450 该区域 169 438休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有508个公园：明徐光启故居,龙门书院旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 508 该区域 466本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/59671.html
