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上海风水

品新苑小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

品新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

浦东新区开发有限公司

物业公司

上海安居物业有限公司

小区地址

环林西路613弄

附近学校

小叮当幼儿园南园,浦东新区林苑小学,上海市三林中学东校

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

60319元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

品新苑户型主要有0平-107平的的三居 。 二居(15) 三居(10) 四居(1) 五居(1) 2室2厅1卫·92.61㎡

朝南

2室2厅1卫·90.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·92.12㎡

朝南

3室1厅1卫·72.99㎡

朝南

3室1厅1卫·75.00㎡

3室1厅1卫·77.00㎡

4室2厅2卫·125.43㎡

朝南

5室2厅2卫·125.58㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6,建筑密度高于86%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于57%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄23年,比29%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 18.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

上海安居物业有限公司

硬件设施

2.6

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:三林东,三林等;69个公交站:环林西路春延路,南林路品柿路等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 69 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有42个幼儿园:小叮当幼儿园南园,小叮当幼儿园北园等; 20个小学:浦东新区林苑小学,上海市浦东新区民办联营小学等; 16个中学:上海市三林中学东校,上海市上南中学南校等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 20 16 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:新达汇·三林,中房三林城等; 131个超市:永辉超市(新达汇三林店),华利超市等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 131 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个公园:鉴石,三林公园等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 23 该区域 44

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