开鲁六村小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1994
住宅类别普通住宅
开发企业上海建工房产有限公司
物业公司上海凯晨物业管理有限公司
小区地址开鲁路中原路
附近学校小世界双语幼稚园,开鲁新村第二小学,上海市中原中学
风水大事记
1994年 竣工时间小区风水评分
价格指数
58259元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(7) 二居(8) 三居(2) 1室1厅1卫·39.00㎡朝南
1室1厅1卫·41.58㎡朝南
1室1厅1卫·41.49㎡朝南
2室1厅1卫·66.00㎡朝南
2室1厅1卫·56.38㎡南北通透
2室1厅1卫·87.11㎡南北通透
3室1厅1卫·0.00㎡3室2厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于48%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 30楼龄
该房源楼龄27年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 27 区域均值 24.5物业服务
软件服务
物业服务费0.65元/㎡·月
物业公司上海凯晨物业管理有限公司
硬件设施
1.9容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：市光路,嫩江路等；71个公交站：殷行路闸殷路,中原路殷行路等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 71 该区域 3 78教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：小世界双语幼稚园,杨浦区中原托儿所等； 16个小学：开鲁新村第二小学,开鲁新村第一小学等； 25个中学：上海市中原中学,复旦实验中学中原校区等。
该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 16 25 该区域 51 19 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：国和1000,国和1000广场等； 152个超市：比宜德超市(殷行路店),好又多超市(上海杨浦区)等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 152 该区域 25 200休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有83个公园：紫藤广场,科普广场等。
该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 83 该区域 93本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/60308.html
