凯歌公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别公寓
开发企业京都开发有限公司
小区地址天钥桥路69弄4号
附近学校宏文蒙世学堂徐汇幼儿园,上海市徐汇区高安路第一小学分校,上海市第四中学
风水大事记
1996年 竣工时间小区风水评分
价格指数
96302元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
凯歌公寓户型主要有0平-42平的的一居 。 一居(5) 二居(15) 1室1厅1卫·41.99㎡东北
1室1厅1卫·41.99㎡朝东
1室1厅1卫·42.00㎡2室1厅1卫·81.22㎡
朝南
2室1厅1卫·67.99㎡朝西
2室1厅1卫·61.04㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于58%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄26年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 28.8物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
硬件设施
2.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：徐家汇,上海体育场等；116个公交站：天钥桥路辛耕路(徐家汇),辛耕路天钥桥路(徐家汇)等。
该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 116 该区域 10 111教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有112个幼儿园：宏文蒙世学堂徐汇幼儿园,上海市徐汇区汇星幼儿园等； 46个小学：上海市徐汇区高安路第一小学分校,上海市徐汇区东安三村小学等； 50个中学：上海市第四中学,上海市宛平中学等。
该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 112 46 50 该区域 105 43 52注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有44个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 44 0 该区域 44购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有68个购物中心：汇联商厦(天钥桥路店),城开YOYO等； 408个超市：7-11便利店(永新坊店),全家便利店(肇嘉浜路二店)等。
该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 68 408 该区域 81 398休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有269个公园：纪念烟囱,永丰国家广场等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 269 该区域 290本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/60408.html
