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上海风水

凯华公寓小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

凯华公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海爱建房地产有限公司

物业公司

上海汇虹物业管理有限公司

小区地址

凯旋路3031弄

附近学校

新王牌名师精品小班(徐汇中心),上海市徐汇区汇师小学,上海江川日本语寄宿制学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

81200元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

凯华公寓户型主要有0平-140平的的三居 。 二居(2) 三居(4) 四居(2) 2室2厅2卫·100.60㎡

朝南

2室2厅1卫·102.00㎡

3室2厅2卫·133.86㎡

朝南

3室2厅2卫·137.00㎡

3室2厅1卫·140.00㎡

4室2厅2卫·139.06㎡

朝南

4室2厅2卫·137.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于3%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄22年,比62%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 28.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

上海汇虹物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:上海体育馆,宜山路等;96个公交站:中山西路漕溪北路,中山西路宜山路等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 96 该区域 10 111

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有91个幼儿园:新王牌名师精品小班(徐汇中心),蓓蕾幼稚园(裕德路)等; 32个小学:上海市徐汇区汇师小学,徐汇区光启小学等; 49个中学:上海江川日本语寄宿制学校,董恒甫高级中学等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 32 49 该区域 105 43 52

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有34个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有58个购物中心:美千居商业广场,光启城等; 349个超市:凯进便利店,凯燕便利店等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 58 349 该区域 81 398

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有182个公园:土山湾孤儿院旧址,天主教圣衣院旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 182 该区域 290

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