凯华公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业上海爱建房地产有限公司
物业公司上海汇虹物业管理有限公司
小区地址凯旋路3031弄
附近学校新王牌名师精品小班(徐汇中心),上海市徐汇区汇师小学,上海江川日本语寄宿制学校
风水大事记
2000年 竣工时间小区风水评分
价格指数
81200元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
凯华公寓户型主要有0平-140平的的三居 。 二居(2) 三居(4) 四居(2) 2室2厅2卫·100.60㎡朝南
2室2厅1卫·102.00㎡3室2厅2卫·133.86㎡
朝南
3室2厅2卫·137.00㎡3室2厅1卫·140.00㎡
4室2厅2卫·139.06㎡
朝南
4室2厅2卫·137.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于76%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 30楼龄
该房源楼龄22年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 28.8物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司上海汇虹物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：上海体育馆,宜山路等；96个公交站：中山西路漕溪北路,中山西路宜山路等。
该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 96 该区域 10 111教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：新王牌名师精品小班(徐汇中心),蓓蕾幼稚园(裕德路)等； 32个小学：上海市徐汇区汇师小学,徐汇区光启小学等； 49个中学：上海江川日本语寄宿制学校,董恒甫高级中学等。
该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 32 49 该区域 105 43 52注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0 该区域 44购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有58个购物中心：美千居商业广场,光启城等； 349个超市：凯进便利店,凯燕便利店等。
该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 58 349 该区域 81 398休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有182个公园：土山湾孤儿院旧址,天主教圣衣院旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 182 该区域 290本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/60417.html
