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上海风水

康玫公寓小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

康玫公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

上海莘旺物业管理有限公司

小区地址

莘浜路215弄

附近学校

上海市莘庄第二幼儿园,闵行区莘庄镇小学北校区,上海市师资培训中心附属闵行实验中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

52831元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

三居(2) 3室2厅2卫·134.54㎡

南北通透

3室2厅2卫·119.61㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于3%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄22年,比47%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 22.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海莘旺物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:莘庄,春申路等;87个公交站:莘松路莘东路,莘东路莘建路等。

该小区交通配套得分优于51%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 87 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有61个幼儿园:上海市莘庄第二幼儿园,闵行区莘庄第二幼儿园莘中部等; 10个小学:闵行区莘庄镇小学北校区,闵行区莘庄镇小学南校区等; 21个中学:上海市师资培训中心附属闵行实验中学,上海市闵行区萃松中学等。

该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 10 21 该区域 55 11 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个购物中心:海星商场(莘东路),凯德闵行商业中心等; 201个超市:芳芳综合商店上海卷烟销售网络单位(闵843),芙蓉兴盛(庐安烟杂商店)等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 19 201 该区域 22 196

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有57个公园:闵行市民文化广场,永仰风怀等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 57 该区域 58

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