康沁苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业上海银铃房地产开发经营有限公司
小区地址冠生园路403弄1-12号
附近学校康乐第一幼儿园,马屯小学,美国巴斯图高中(上海分校)
风水大事记
2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
86102元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
康沁苑户型主要有0平-126平的的二居 。 二居(8) 三居(7) 四居(1) 2室2厅1卫·90.80㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·63.18㎡
西南
3室2厅2卫·119.48㎡朝南
3室2厅2卫·139.43㎡南北通透
3室2厅2卫·143.90㎡朝南
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于89%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34楼龄
该房源楼龄22年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 25.3物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
硬件设施
3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：桂林公园,漕宝路等；93个公交站：冠生园路桂林路,柳州路钦州南路等。
该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 93 该区域 6 94教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：康乐第一幼儿园,上海新世纪虹桥幼儿园(桂林东街)等； 28个小学：马屯小学,上海市徐汇区求知小学西校区等； 40个中学：美国巴斯图高中(上海分校),上海师范大学附属中学(徐汇校区)等。
该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 28 40 该区域 83 29 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 15购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：中星城-bilibili,万商生活广场(光大店)等； 310个超市：联华超市(桂林店),农工商超市(冠生园店)等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 31 310 该区域 33 303休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有113个公园：康健桥,康健园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 113 该区域 99本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/66451.html
