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上海风水

凌兆二村小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

凌兆二村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

三林集团

小区地址

上浦路510弄1-49号、上浦路606弄1-35号

附近学校

小天鹅幼儿园上浦南部,凌兆小学,上海市三林中学北校(上浦路校区)

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

56302元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

凌兆二村户型主要有0平-57平的的二居 。 一居(1) 二居(11) 三居(2) 1室1厅1卫·45.00㎡

2室1厅1卫·57.63㎡

朝南

2室1厅1卫·74.42㎡

朝南

2室1厅1卫·54.82㎡

南北通透

3室1厅1卫·78.00㎡

3室1厅1卫·78.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于42%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄26年,比14%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 18.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

硬件设施

2.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:灵岩南路,上南路等;66个公交站:灵岩南路上浦路,灵岩南路凌兆路等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 66 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有58个幼儿园:小天鹅幼儿园上浦南部,小天鹅幼儿园上浦北部等; 28个小学:凌兆小学,杨思小学等; 23个中学:上海市三林中学北校(上浦路校区),上海市三林中学北校凌兆路校区等。

该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 28 23 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个购物中心:BIU购物中心,海林商场等; 178个超市:元好超市,佰佳便利店等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 19 178 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有45个公园:长清阁,雷锋广场等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 45 该区域 44

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