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上海风水

柳明公寓小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

柳明公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海物业

物业公司

上海市闵行区公房资产物业管理部

小区地址

莘松路577弄

附近学校

莘松幼儿园总园,闵行区实验小学,上海市师资培训中心附属闵行实验中学

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

44453元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

柳明公寓户型主要有0平-148平的的三居 。 二居(5) 三居(8) 四居(1) 2室2厅1卫·111.28㎡

朝南

2室2厅1卫·114.56㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室3厅3卫·173.34㎡

朝南

3室2厅2卫·131.74㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·199.18㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于45%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄20年,比69%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

上海市闵行区公房资产物业管理部

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:春申路,莘庄等;77个公交站:莘松路西环路,莘松新村等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 77 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有48个幼儿园:莘松幼儿园总园,上海闵行区金贝贝莘庄民办幼儿园等; 8个小学:闵行区实验小学,闵行区莘庄镇小学北校区等; 18个中学:上海市师资培训中心附属闵行实验中学,上海市闵行区萃松中学等。

该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 8 18 该区域 55 11 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:莘福68广场,彩生活时代广场等; 172个超市:老兵烟酒便利店,联华超市(莘松店)等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 172 该区域 22 196

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有48个公园:莘庄耶稣堂,五福广场等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 48 该区域 58

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