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申隆公寓小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

申隆公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1979

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海昕商汇房地产开发有限公司

物业公司

翔黄物业,蒲华物业,叶源物业

小区地址

瑞丽路61弄

附近学校

闵行区民办双江小学-冠萃幼儿园,闵行区民办双江小学,上海市闵行第三中学(瑞丽校区)

风水大事记

1979年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

48390元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·33.60㎡

朝南

1室0厅1卫·36.35㎡

朝南

2室1厅1卫·61.78㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于55%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄43年,比2%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 43 区域均值 23.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

翔黄物业,蒲华物业,叶源物业

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:金平路,江川路等;71个公交站:瑞丽路宾川路,瑞丽路鹤庆路等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 71 该区域 3 70

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有35个幼儿园:闵行区民办双江小学-冠萃幼儿园,闵行新华幼儿园等; 14个小学:闵行区民办双江小学,上海市闵行区汽轮科技实验小学等; 13个中学:上海市闵行第三中学(瑞丽校区),上海市闵行区鹤北初级中学等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 14 13 该区域 36 13 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个购物中心:寰悦广场,老闵行碧江广场等; 176个超市:比宜德超市(瑞丽路店),农工商超市(瑞丽路店)等。

该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 13 176 该区域 14 166

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个公园:海牧天地,聚心亭等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 36 该区域 37

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