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上海风水

申田大楼小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

申田大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

物业公司

上海华园物业管理有限公司

小区地址

北京西路1850号

附近学校

金鹏托儿所,市西小学,上海市市西中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

104692元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(15) 二居(7) 三居(1) 1室1厅1卫·49.09㎡

朝南

1室1厅1卫·49.09㎡

朝南

1室1厅1卫·52.79㎡

南北通透

2室1厅1卫·105.90㎡

东南

2室1厅1卫·67.56㎡

朝南

2室1厅1卫·71.32㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5.6,建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 5.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于20%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄23年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 47.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海华园物业管理有限公司

硬件设施

5.6

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:静安寺,武定路等;149个公交站:北京西路乌鲁木齐北路,愚园路乌鲁木齐北路等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 149 该区域 10 148

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有131个幼儿园:金鹏托儿所,小祺圣幼儿园等; 65个小学:市西小学,上海市一师附小等; 60个中学:上海市市西中学,上海视觉艺术学院附属高级中学等。

该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 131 65 60 该区域 127 64 62

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 53 0 该区域 52

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有110个购物中心:九百世纪食品商城,1788复古市集等; 492个超市:联华超市(乌鲁木齐路店),全家便利店(愚园店)等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 110 492 该区域 121 503

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有471个公园:静安寺总店,大鸭烘焙&大鸭软陶等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 471 该区域 455

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