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上海风水

生茂养园小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

生茂养园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

联排,独栋

开发企业

上海益恒置业有限公司

物业公司

怡安物管公司

小区地址

沪南公路5288弄

附近学校

浦东新区下沙幼儿园,下沙学校,尚德实验学校(航头分校)

风水大事记

2003年 开工时间 2006年 竣工时间 2010年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

38041元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

生茂养园户型主要有341平-456平的的三居 。 一居(1) 二居(3) 三居(6) 四居(5) 五居(2) 1室2厅2卫·341.00㎡

2室0厅2卫·341.00㎡

2室2厅2卫·341.00㎡

2室2厅1卫·341.00㎡

3室3厅3卫·456.70㎡

3室3厅3卫·341.00㎡

3室3厅3卫·456.70㎡

4室3厅3卫·236.14㎡

朝南

4室2厅4卫·567.00㎡

4室2厅4卫·567.00㎡

5室2厅3卫·0.00㎡

5室4厅3卫·350.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3,建筑密度高于3%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率71%,高于82%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 71 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄16年,比26%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 12.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

怡安物管公司

硬件设施

0.3

容积率

71%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;33个公交站:鹤梅路下沙西街,航头卫生中心等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 1 52

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有18个幼儿园:浦东新区下沙幼儿园,凯馨幼儿园等; 4个小学:下沙学校,民办航头小学等; 4个中学:尚德实验学校(航头分校),上海市航头学校等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 4 4 该区域 18 4 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:上海苏航生活广场,亚兰商贸城等; 120个超市:航头镇慈善超市,昆仑好客便利店(鹤南路店)等。

该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 3 120 该区域 2 99

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个公园:福音阁,上海迷古古建等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 8 该区域 12

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