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天津分水

融侨观澜小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

融侨观澜小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅

开发企业

融侨集团

物业公司

融侨物业

小区地址

卫津南路与凤展道交口

附近学校

李七庄街第三幼儿园,王兰庄中心小学,天津第九十五中学

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

26548元/㎡

本周挂牌均价

1.82%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(4) 四居(1) 2室1厅1卫·83.71㎡

朝南

2室1厅1卫·83.72㎡

朝南

2室1厅1卫·83.72㎡

朝南

3室2厅2卫·138.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·118.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·86.00㎡

朝南

4室1厅2卫·132.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于87%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于40%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄3年,比92%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 3 区域均值 11

物业服务

软件服务

物业服务费

3.3元/㎡·月

物业公司

融侨物业

硬件设施

2.3

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:中医一附院,昌凌路等;31个公交站:高庄子站,外环线九十五中学等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 31 该区域 2 38

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有38个幼儿园:李七庄街第三幼儿园,小小夫子幼儿园等; 5个小学:王兰庄中心小学,育英小学等; 8个中学:天津第九十五中学,天津韩国国际学校等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 5 8 该区域 50 9 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:东第万科广场,温州国际商贸城-B3等; 145个超市:恒祥超市,天津市高雅园食品便利店等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 18 145 该区域 16 205

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个公园:平安景区,绿道公园(南段)等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 14 该区域 52

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