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天津分水

世嘉花园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

世嘉花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

天津健阁置业有限公司

物业公司

君逸物业公司

小区地址

汉沽大丰路与朝阳街交口

附近学校

滨海新区汉沽三幼,天津市滨海新区汉沽体育场小学,滨海新区汉沽九中

风水大事记

2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

7536元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(10) 三居(6) 1室1厅1卫·63.03㎡

南北通透

1室1厅1卫·76.76㎡

东南

1室1厅1卫·76.78㎡

西南

2室1厅1卫·92.37㎡

东西通透

2室1厅1卫·92.37㎡

东西通透

2室1厅1卫·99.20㎡

西南

3室2厅1卫·137.08㎡

南北通透

3室2厅1卫·135.03㎡

南北通透

3室1厅2卫·136.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于49%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄7年,比82%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 17.6

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

君逸物业公司

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;42个公交站:朝阳花园站,丽景名苑等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 42 该区域 34

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有35个幼儿园:滨海新区汉沽三幼,北京红缨yojo智慧树幼儿园等; 5个小学:天津市滨海新区汉沽体育场小学,天津市滨海新区汉沽东海小学等; 6个中学:滨海新区汉沽九中,天津市滨海新区田家炳中学等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 5 6 该区域 24 3 3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:金翔商厦,汉沽百货大楼等; 123个超市:浩阳超市(寨上街店),硕硕超市等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 3 123 该区域 3 157

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个公园:全民健康生活方式行动主题公园,寨上花园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 5 该区域 3

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