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天津分水

首创禧悦公馆小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

首创禧悦公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

标准写字楼,综合体,商用公寓

开发企业

天津首创新园置业有限公司

物业公司

北京首万物业服务有限公司天津分公司

小区地址

领世路与梨双公路交口

附近学校

金海双语幼儿园,双港新家园小学,天津市日本人学校

风水大事记

2016年 开工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10225元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(8) 1室0厅1卫·51.51㎡

东北

1室0厅1卫·51.00㎡

东南

1室0厅1卫·54.23㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄5年,比81%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 12.1

物业服务

软件服务

物业服务费

3.95元/㎡·月

物业公司

北京首万物业服务有限公司天津分公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;30个公交站:双港新家园北,香堤苑等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 30 该区域 2 33

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有37个幼儿园:金海双语幼儿园,双港小金星幼儿园等; 4个小学:双港新家园小学,天津市西青区大寺新家园赛达津衡实验小学等; 6个中学:天津市日本人学校,天津经济技术开发区国际学校天津分校等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 4 6 该区域 36 6 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:禧悦时光,仁和商业中心等; 107个超市:世纪华联超市(香堤广场店),首创香堤超市等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 6 107 该区域 6 124

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有29个公园:津南体育公园,领世郡钟楼等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 29 该区域 20

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