公馆1882小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别商业
开发企业香港新华集团/天津新华世纪房地产开发有限公司
物业公司香港新华集团
小区地址大沽北路与承德道交叉口
附近学校天津市和平区第二幼儿园(小白楼房管站南),四平东道小学,天津双菱中学
风水大事记
2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
37071元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打厨卫不对门,户型方正一居
公馆1882户型主要有83平-101平的厨卫不对门,户型方正的一居 、180平-190平的主卧带卫,户型方正的二居 、226平-240平的主卧带卫,主卧朝南的三居 。 一居(4) 二居(5) 三居(6) 五居(1) 1室1厅1卫·101.46㎡朝南
1室2厅1卫·83.00㎡1室2厅1卫·88.00㎡
2室1厅1卫·101.46㎡
西南
2室1厅1卫·82.17㎡朝西
2室1厅1卫·101.46㎡3室1厅3卫·226.00㎡
3室1厅3卫·238.86㎡
南北通透
3室1厅1卫·175.41㎡南北通透
5室2厅4卫·470.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为7.5，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 7.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 13楼龄
该房源楼龄7年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 25.4物业服务
软件服务
物业服务费5.8元/㎡·月
物业公司香港新华集团
硬件设施
7.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：和平路,津湾广场等；119个公交站：和平路地铁站,中心公园等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 13 119 该区域 10 114教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有123个幼儿园：天津市和平区第二幼儿园(小白楼房管站南),天津新世纪幼儿园等； 67个小学：四平东道小学,劝业场小学等； 49个中学：天津双菱中学,圣路易教会中学旧址等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 67 49 该区域 122 65 47注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有66个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 66 0 该区域 66购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有114个购物中心：梅你不渴(天河城店),天津天河城购物中心等； 571个超市：工道超市,德晟食品超市等。
该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 114 571 该区域 126 566休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有436个公园：天津市科学技术协会会史馆,庄乐峰旧宅等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 436 该区域 424本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/16722.html
