双发金玺城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅,标准写字楼,商业
开发企业天津双发房产建设开发有限公司
物业公司天津双发物业管理有限公司
小区地址京津路与北辰道交口
附近学校新村街早教中心,集贤里小学,天津市北仓第二中学
风水大事记
2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
27252元/㎡本周挂牌均价
9.63%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,主卧朝南,全明格局二居
双发金玺城户型主要有86平-92平的客厅朝南,主卧朝南,全明格局的二居 、123平-153平的客厅朝南,主卧朝南,全明格局,双阳台的三居 。 二居(19) 三居(4) 2室1厅1卫·92.73㎡南北通透
2室1厅1卫·93.00㎡2室1厅1卫·90.19㎡
东西通透
3室2厅2卫·125.53㎡3室2厅2卫·153.71㎡
3室2厅2卫·150.09㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于82%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 30楼龄
该房源楼龄7年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 26.5物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司天津双发物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：瀛台里,北辰道等。
该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 35教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：新村街早教中心,北辰区实验幼儿园-北辰区学前教育中心等； 12个小学：集贤里小学,苍园小学等； 10个中学：天津市北仓第二中学,北辰实验中学等。
该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 12 10 该区域 42 12 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 15购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：金福隆大厦,金福隆商厦A座等； 165个超市：欢乐万家超市(金玺城店),双发超市等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 165 该区域 8 170休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个公园：北辰公园,朝阳公园等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 21 该区域 22本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/12993.html
