水墨兰庭小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅,洋房,住宅底商
开发企业天津市津南区南华馨苑投资有限公司
物业公司天津市大港区圣世鼎物业管理有限公司
小区地址小站镇红旗路（小站一中东侧）
附近学校迎新幼儿园,小站第四小学,天津市小站第一中学
风水大事记
2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
9099元/㎡本周挂牌均价
5.9%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,主卧朝南三居
水墨兰庭户型主要有111平-122平的客厅朝南,主卧朝南的三居 、86平-94平的客厅朝南,主卧朝南的二居 、201平-201平的南北通透,客厅朝南的四居 。 一居(2) 二居(15) 三居(13) 四居(2) 1室1厅1卫·111.00㎡南北通透
1室1厅1卫·111.00㎡南北通透
2室1厅1卫·93.27㎡南北通透
2室1厅1卫·86.00㎡南北通透
2室1厅1卫·92.00㎡南北通透
3室1厅2卫·117.54㎡南北通透
3室1厅2卫·122.00㎡南北通透
3室1厅2卫·119.20㎡南北通透
4室1厅2卫·201.29㎡南北通透
4室2厅3卫·201.29㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于62%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 32楼龄
该房源楼龄10年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 10物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司天津市大港区圣世鼎物业管理有限公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；17个公交站：前营,小站等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 17 该区域 1 26教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：迎新幼儿园,前营华育双语幼儿园等； 4个小学：小站第四小学,小站镇第一小学等； 1个中学：天津市小站第一中学。
该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 4 1 该区域 20 5 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：中山商厦,舜新城市广场等； 171个超市：银明副食,物尔购超市(迎新村路)等。
该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 171 该区域 2 177休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个公园：静园,小站·米立方公园等。
该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 3 该区域 6本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/13088.html
