天房美棠小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业天津市华塘房地产开发有限公司
物业公司天津市华升物业管理有限公司
小区地址郁江道与内江路交口处（东江道与春海路交口处）
附近学校天津市河西区美棠幼儿园,天津师范大学第二附属小学,恒博学校
风水大事记
2014年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
36382元/㎡本周挂牌均价
0.76%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(5) 三居(17) 四居(2) 2室1厅1卫·95.34㎡南北通透
2室1厅1卫·95.34㎡南北通透
2室1厅1卫·95.55㎡东西通透
3室1厅1卫·97.56㎡南北通透
3室1厅1卫·97.51㎡南北通透
3室1厅1卫·97.46㎡南北通透
4室1厅2卫·140.00㎡南北通透
4室1厅2卫·145.56㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于84%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于93%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 20车户比
该小区车户比1 : 0.9，即一户1.2个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.2 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄4年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 25.3物业服务
软件服务
物业服务费3.48元/㎡·月
物业公司天津市华升物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
40%绿化率
1 : 0.9车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：陈塘庄,复兴门等；51个公交站：天房美棠,怒江道等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 51 该区域 4 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：天津市河西区美棠幼儿园,天津市河西区德贤幼儿园等； 29个小学：天津师范大学第二附属小学,天津师范大学第二附属小学德贤学校等； 16个中学：恒博学校,天津市视力障碍学校等。
该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 29 16 该区域 59 25 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 23购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：中冶WORLD,和悦汇等； 235个超市：美佳苑食品便利店,天津市派达星生活便利店等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 235 该区域 14 229休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个公园：洞庭公园,绿道公园等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 47本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/13825.html
