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天津分水

天房麗山小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

天房麗山小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

天房麗山置业有限公司

物业公司

天津万科物业

小区地址

台儿庄路与海津大桥交口西侧

附近学校

天津市河西区金湾雅苑幼儿园,天津市河西区复兴小学,恒博学校

风水大事记

2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

36528元/㎡

本周挂牌均价

2.15%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打主卧朝南,主卧带卫,带衣帽间三居

天房麗山户型主要有126平-189平的主卧朝南,主卧带卫,带衣帽间的三居 、101平-133平的卧室朝南,主卧朝南,主卧带卫的二居 。 二居(4) 三居(5) 2室2厅2卫·133.55㎡

2室2厅1卫·106.39㎡

2室2厅1卫·101.91㎡

3室2厅2卫·189.62㎡

3室2厅2卫·147.76㎡

3室2厅2卫·150.28㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于86%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于57%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄4年,比97%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 25.3

物业服务

软件服务

物业服务费

4.98元/㎡·月

物业公司

天津万科物业

硬件设施

2.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:陈塘庄,复兴门等;46个公交站:大沽南路洞庭路,富民桥等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 46 该区域 4 56

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有72个幼儿园:天津市河西区金湾雅苑幼儿园,梦想宝贝民族双语幼儿园等; 25个小学:天津市河西区复兴小学,天津师范大学第二附属小学等; 18个中学:恒博学校,北京师范大学天津附属中学等。

该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 25 18 该区域 59 25 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:万隆新苑生活广场,中冶WORLD等; 250个超市:如邻便利店,全家集便利店等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 250 该区域 14 229

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个公园:绿道公园,天津市滨河新苑小区罗马广场等。

该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 46 该区域 47

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