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天津分水

碧海鸿庭小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

碧海鸿庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

公寓

开发企业

鸿发房地产发展有限公司

物业公司

天津开发区康馨物业管理有限公司

小区地址

塘沽上海道与福建西路交口, 塘沽火车站南侧

附近学校

新童星艺术幼儿园(碧海鸿庭分园),宁波里小学,塘沽实验学校

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

21975元/㎡

本周挂牌均价

0.11%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(50) 三居(23) 1室1厅1卫·68.80㎡

南北通透

1室1厅1卫·67.53㎡

1室1厅1卫·81.53㎡

东南

2室1厅1卫·97.93㎡

东南

2室1厅1卫·113.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·109.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·120.04㎡

南北通透

3室2厅1卫·126.00㎡

东西通透

3室2厅1卫·94.97㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于64%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄13年,比92%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 22.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

天津开发区康馨物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;87个公交站:塘沽火车站(营口道),实验学校(福建西路)等。

该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 87

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有74个幼儿园:新童星艺术幼儿园(碧海鸿庭分园),天津市滨海新区康贝鸿庭幼儿园等; 24个小学:宁波里小学,浙江路小学等; 16个中学:塘沽实验学校,天津塘沽第二中学等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 24 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个购物中心:爱民里·邻里汇,聚宝盆等; 442个超市:爱莲儿百货超市,小布朗超市等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 33 442

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有73个公园:老码头,塘沽火车站北广场等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 73

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