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天津分水

鼎泰大厦小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

鼎泰大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津泰达和泓房地产开发有限公司

物业公司

天津天孚物业管理有限公司

小区地址

河东区津塘路与十一经路交口

附近学校

未来星(天津)幼儿园,天津市河东区翔宇小学,远航学校

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

17518元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(9) 二居(10) 1室1厅1卫·61.27㎡

西北

1室1厅1卫·185.77㎡

朝北

1室1厅1卫·152.25㎡

东西通透

2室1厅1卫·121.00㎡

2室1厅1卫·98.64㎡

西南

2室1厅1卫·97.88㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.9,建筑密度高于86%的同区域小区。

该小区 3.9 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于62%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄15年,比89%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 24.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

天津天孚物业管理有限公司

硬件设施

3.9

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:十一经路,大王庄等;69个公交站:地道口,十三经路等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 69 该区域 9 79

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有119个幼儿园:未来星(天津)幼儿园,小葵花幼儿园·学前班等; 38个小学:天津市河东区翔宇小学,天津文都中小学(河东校区)等; 35个中学:远航学校,天津市第二十八中学等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 119 38 35 该区域 122 43 33

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 54 0 该区域 54

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有70个购物中心:新生活广场,嘉里汇等; 531个超市:易佳生活便利超市,洋聚鑫食品超市等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 70 531 该区域 74 504

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有292个公园:津舞门,三联广场等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 292 该区域 285

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