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天津分水

东海花园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

东海花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市摩天房地产开发有限公司

物业公司

丰达物业有限公司

小区地址

河北区榆关道与南口路交口南侧

附近学校

春小教育幼儿园,天津外国语学校南普小学,天津第三十五中

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

23262元/㎡

本周挂牌均价

8.75%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(34) 二居(36) 三居(4) 1室1厅1卫·56.01㎡

东南

1室1厅1卫·56.01㎡

1室1厅1卫·55.42㎡

朝南

2室2厅1卫·47.22㎡

朝南

2室2厅1卫·95.36㎡

2室2厅1卫·95.36㎡

朝南

3室1厅2卫·63.13㎡

朝南

3室1厅1卫·95.54㎡

南北通透

3室1厅1卫·94.17㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 32 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄20年,比38%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 18.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

丰达物业有限公司

硬件设施

1.8

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:外院附中,天泰路等;48个公交站:东海花园,南口路等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 48 该区域 5 50

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有72个幼儿园:春小教育幼儿园,天津市河北区第六幼儿园(隆成分园)等; 25个小学:天津外国语学校南普小学,育婴里第二小学(天泰校区)等; 19个中学:天津第三十五中,天津市第三十五中学等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 25 19 该区域 76 26 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个购物中心:晋达商业广场,天津百货大楼凯莱赛商厦等; 350个超市:食字路口便利店,津工超市(榆关道店)等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 20 350 该区域 26 367

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有102个公园:北洋桥,北洋园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 102 该区域 113

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