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天津分水

凤凰墅小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

凤凰墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

独栋,双拼

开发企业

天津创建实业发展有限公司

物业公司

世邦魏理仕(CBRE)

小区地址

空港经济区中环西路与西七道交口

附近学校

瑞德幼儿园,空港经济区学校

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

21163元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打独立车库,多功能地下室五居

凤凰墅户型主要有431平-726平的独立车库,多功能地下室的五居 。 五居(11) 5室2厅5卫·484.47㎡

5室2厅5卫·498.94㎡

5室2厅5卫·527.80㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.5,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率47%,高于87%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 47 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄11年,比30%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 9.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.1元/㎡·月

物业公司

世邦魏理仕(CBRE)

硬件设施

0.5

容积率

47%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;教育相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;35个公交站:中环西路西七道,航天路北等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 35 该区域 46

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有7个幼儿园:瑞德幼儿园,爱汀堡幼少儿成长中心等; 0个小学:等; 4个中学:空港经济区学校,北华学校等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 7 0 4 该区域 10 1 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:天津(空港)欧洲贸易中心,北美商城等; 49个超市:欧乐便利店,万家合24小时超市等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 6 49 该区域 8 68

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个公园:东方文化广场,东丽园等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 4 该区域 8

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