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天津分水

凤玉里小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

凤玉里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1985

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津南开建筑开发有限公司

物业公司

丰达物业

小区地址

广开四马路与西市大街交口往东300米

附近学校

南开区第五幼儿园(广开四马路),五马路小学广开校区,天津市五十中学

风水大事记

1985年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

42144元/㎡

本周挂牌均价

0.76%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(37) 二居(15) 三居(1) 1室1厅1卫·61.85㎡

朝北

1室1厅1卫·38.98㎡

朝南

1室1厅1卫·41.08㎡

东北

2室1厅1卫·58.76㎡

朝南

2室1厅1卫·49.79㎡

2室1厅1卫·23.79㎡

朝西

3室1厅1卫·66.17㎡

朝西

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%,高于41%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 15 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄37年,比84%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 37 区域均值 23.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

1.7

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:广开四马路,西南角等;84个公交站:广开四马路,西市大街等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 84 该区域 8 85

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有119个幼儿园:南开区第五幼儿园(广开四马路),天津市南开区温特幼儿园等; 48个小学:五马路小学广开校区,南开区五马路小学等; 44个中学:天津市五十中学,美恪学校等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 119 48 44 该区域 112 45 41

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有56个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 56 0 该区域 57

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有82个购物中心:人民商场,嘉禾商业广场等; 534个超市:国祥瑞便利超市,津公超市(靶档道店)等。

该小区购物配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 82 534 该区域 79 522

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有215个公园:南开危改纪念广场,南开公园等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 215 该区域 199

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