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天津分水

公元乐府小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

公元乐府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2021

住宅类别

普通住宅

开发企业

福晟集团

物业公司

福晟集团

小区地址

秀水路仁爱大学北侧

附近学校

团泊一幼,团泊小学,天津市静海区团泊镇中学

风水大事记

2021年 竣工时间 2021年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全,主打动静分离,采光充足三居

公元乐府户型主要有103平-121平的动静分离,采光充足的三居 、75平-85平的动静分离,采光充足的二居 。 二居(2) 三居(3) 2室2厅1卫·75.00㎡

2室1厅1卫·85.00㎡

3室2厅2卫·112.00㎡

3室2厅2卫·121.00㎡

3室2厅2卫·103.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率51%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 51 区域均值 35

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于13%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.3

楼龄

该房源楼龄1年,比73%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 1 区域均值 5.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

福晟集团

硬件设施

2.3

容积率

51%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;8个公交站:光耀城,秀水路等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 8 该区域 6

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有3个幼儿园:团泊一幼,团泊镇第一中心幼儿园等; 2个小学:团泊小学,团泊中心小学等; 2个中学:天津市静海区团泊镇中学,团泊中学等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 2 2 该区域 2 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个购物中心:团泊湖庭院购物中心,温泉酒店购物中心等; 5个超市:焕永超市,湖语便利店等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 2 5 该区域 19

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个公园:光合谷湿地公园,光合谷动物园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 2 该区域 12

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