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天津分水

海颂园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

海颂园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

街道办事处

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

小区地址

先锋路南200米

附近学校

启育国学双语艺术幼儿园,丽景小学,天津市东丽中学

小区风水评分

价格指数

17032元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(6) 1室1厅1卫·47.10㎡

朝南

2室1厅1卫·95.06㎡

南北通透

2室1厅1卫·94.59㎡

南北通透

2室1厅1卫·89.83㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于86%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄9年,比15%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 9 区域均值 21.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

硬件设施

2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:张贵庄,二号桥等;30个公交站:海颂园,水东里等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 30 该区域 3 34

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有51个幼儿园:启育国学双语艺术幼儿园,海颂幼儿园等; 12个小学:丽景小学,津门小学等; 8个中学:天津市东丽中学,天津市立德中学等。

该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 12 8 该区域 72 13 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个购物中心:汇城广场,恒星世界等; 189个超市:永辉便利超市,23号便利店等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 10 189 该区域 9 225

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个公园:黄岩里小区健康健身园,海河堤岸等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 21 该区域 18

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