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天津分水

海韵家园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

海韵家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市河北区建设开发公司

物业公司

海达物业公司

小区地址

吕纬路与五马路交口

附近学校

天津市金宝贝幼儿园,昆纬路第一小学(东三经路校区),扶轮中学

风水大事记

2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间

小区风水评分

价格指数

31400元/㎡

本周挂牌均价

0.85%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(11) 三居(7) 1室1厅1卫·70.22㎡

南北通透

1室1厅1卫·61.73㎡

东北

2室1厅1卫·95.49㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.00㎡

2室1厅1卫·98.43㎡

南北通透

3室1厅2卫·89.00㎡

3室1厅2卫·136.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·130.88㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于97%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄16年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 25.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

海达物业公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:新开河,北站等;49个公交站:河北四马路,北站等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 49 该区域 7 60

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有92个幼儿园:天津市金宝贝幼儿园,华航未来幼儿园等; 36个小学:昆纬路第一小学(东三经路校区),日新小学等; 24个中学:扶轮中学,天津二中初中部(南院)等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 36 24 该区域 98 34 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 41

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个购物中心:诺德广场,维多利(中山路店)等; 477个超市:恋客超市,旭鑫源超市等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 32 477 该区域 47 476

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有146个公园:诺德中心公园,待月楼等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 146 该区域 229

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