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天津分水

海瀛园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

海瀛园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

物业公司

小区居委会

小区地址

新村宁波道与山东路交口,二中心小学对面

附近学校

启航幼儿园(宁波道),塘沽二中心小学,塘沽第一中学初中校区

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

16350元/㎡

本周挂牌均价

4.64%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

海瀛园户型主要有73平-136平的的二居 。 一居(2) 二居(4) 三居(5) 1室1厅1卫·73.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·72.43㎡

2室1厅1卫·73.00㎡

2室2厅1卫·136.00㎡

3室1厅2卫·169.10㎡

南北通透

3室1厅1卫·154.21㎡

南北通透

3室1厅1卫·131.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于82%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于36%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄18年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 22.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业公司

小区居委会

硬件设施

2.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;84个公交站:永康里,安太里等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 84

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有61个幼儿园:启航幼儿园(宁波道),阳光宝贝幼儿园(山东路)等; 16个小学:塘沽二中心小学,上海道小学等; 15个中学:塘沽第一中学初中校区,天津市滨海新区昂熙学校等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 16 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个购物中心:天津华强商厦,本商场等; 408个超市:宜明超市,玥然然批零超市等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 41 408

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有81个公园:海门园,盆景园等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 81

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