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天津分水

恒华公寓小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

恒华公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市恒华房地产开发有限公司

物业公司

天津市恒华物业有限公司

小区地址

河西区闽侯路60号

附近学校

华夏阳光幼儿园,东楼小学,天津市河西区海河博爱学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

26259元/㎡

本周挂牌均价

2.87%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(22) 三居(3) 四居(2) 1室1厅1卫·79.33㎡

东南

1室1厅1卫·79.33㎡

朝西

1室1厅1卫·79.33㎡

西南

2室1厅1卫·122.26㎡

东南

2室1厅1卫·122.30㎡

东南

2室1厅1卫·123.65㎡

东北

3室2厅2卫·171.35㎡

东西通透

3室1厅2卫·170.28㎡

东西通透

3室1厅2卫·170.28㎡

东西通透

4室1厅2卫·171.35㎡

4室1厅2卫·171.35㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.8,建筑密度高于89%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于38%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄24年,比63%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 25.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

天津市恒华物业有限公司

硬件设施

3.8

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:下瓦房,南楼等;93个公交站:下瓦房地铁站,下瓦房等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 93 该区域 10 90

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有108个幼儿园:华夏阳光幼儿园,河西区第二幼儿园等; 51个小学:东楼小学,湘江道小学等; 37个中学:天津市河西区海河博爱学校,天津市海河中学分部等。

该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 51 37 该区域 107 48 35

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有59个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 59 0 该区域 58

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个购物中心:怡乐天地购物中心,怡乐天地休闲娱乐广场等; 362个超市:罗森便利店(天津恒华大厦店),好地便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 46 362 该区域 60 387

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有233个公园:原德侨公寓,毕桂芳旧居等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 233 该区域 228

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