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天津分水

鸿泰公寓小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

鸿泰公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津鸿发投资集团

物业公司

天津天孚物业管理有限公司

小区地址

天津市塘沽开发区宏达街9号

附近学校

泰达第一幼儿园,天津经济技术开发区第一小学,天津经济技术开发区第一中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

20879元/㎡

本周挂牌均价

1.1%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(7) 2室2厅1卫·125.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·120.53㎡

南北通透

2室1厅1卫·125.88㎡

南北通透

3室1厅2卫·161.56㎡

3室2厅2卫·160.38㎡

南北通透

3室2厅2卫·160.00㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率43%,高于85%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 43 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄19年,比44%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 16.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

天津天孚物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

43%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:市民广场,太湖路等;82个公交站:翠亨广场,开发区海关等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 82 该区域 1 83

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有56个幼儿园:泰达第一幼儿园,泰达幼儿园等; 9个小学:天津经济技术开发区第一小学,TEDA开发区第二小学等; 13个中学:天津经济技术开发区第一中学,树栋国际学校等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 9 13 该区域 66 8 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有35个购物中心:仟佰汇商场,鸿泰千佰汇商业广场等; 245个超市:韩城百货,双合麟批发超市等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 35 245 该区域 39 331

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个公园:泰达MSD花海,滨海广场等。

该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 32 该区域 49

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