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天津分水

宏城御溪园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

宏城御溪园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津宏志置业发展有限公司

物业公司

天津康衢物业管理有限公司

小区地址

外环线与津涞路交口往西300米

附近学校

北师大实验幼儿园,蔡台中心小学,天津韩国国际学校

风水大事记

2009年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18077元/㎡

本周挂牌均价

1.22%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(24) 二居(67) 三居(21) 四居(1) 1室1厅1卫·65.74㎡

南北通透

1室1厅1卫·70.04㎡

朝南

1室1厅1卫·65.74㎡

南北通透

2室1厅1卫·82.15㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.00㎡

2室1厅1卫·70.04㎡

朝南

3室1厅1卫·129.50㎡

3室1厅1卫·87.59㎡

南北通透

3室1厅1卫·87.59㎡

南北通透

4室1厅1卫·82.01㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%,高于49%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 41 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄7年,比75%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 11

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

天津康衢物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;25个公交站:邓店村,邓店等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 2 38

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有38个幼儿园:北师大实验幼儿园,稚优美幼儿园等; 6个小学:蔡台中心小学,小南河中心小学等; 6个中学:天津韩国国际学校,天津市第九中学(初中部)等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 6 6 该区域 50 9 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个购物中心:盛鑫隆商业广场,大津城等; 162个超市:京东便利店(宏城御溪园店),口子窖超市等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 7 162 该区域 16 205

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个公园:无人岗亭,于台仙寝园等。

该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 43 该区域 52

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