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天津分水

红磡爱丁堡小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

红磡爱丁堡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市立天红磡投资发展有限公司

物业公司

天津市红磡物业经营管理有限公司

小区地址

咸水沽镇西大桥西口

附近学校

天津市津南区第五幼儿园,咸水沽第五小学,天津工程师范学院师范教育实验学校

风水大事记

2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12099元/㎡

本周挂牌均价

2.91%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(12) 三居(6) 四居(3) 五居(1) 2室1厅1卫·104.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·100.53㎡

东西通透

2室1厅1卫·105.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·145.87㎡

3室1厅2卫·134.50㎡

东南

3室2厅2卫·148.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·129.91㎡

4室1厅2卫·101.00㎡

4室1厅1卫·93.00㎡

5室1厅3卫·143.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4,建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于52%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄16年,比35%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 11.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

天津市红磡物业经营管理有限公司

硬件设施

1.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;71个公交站:西大桥,米兰花园等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 71 该区域 1 52

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有52个幼儿园:天津市津南区第五幼儿园,华夏之星幼儿园等; 9个小学:咸水沽第五小学,天津咸水沽第四小学等; 13个中学:天津工程师范学院师范教育实验学校,海河教育园区南开学校(智文路校区)等。

该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 9 13 该区域 37 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:供销商厦,鑫华商厦等; 261个超市:华润万家便利超市,买家便利店等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 9 261 该区域 8 229

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个公园:健康主题公园,全红桥等。

该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 17 该区域 10

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