红磡爱丁堡小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业天津市立天红磡投资发展有限公司
物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司
小区地址咸水沽镇西大桥西口
附近学校天津市津南区第五幼儿园,咸水沽第五小学,天津工程师范学院师范教育实验学校
风水大事记
2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
12099元/㎡本周挂牌均价
2.91%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(12) 三居(6) 四居(3) 五居(1) 2室1厅1卫·104.00㎡南北通透
2室1厅1卫·100.53㎡东西通透
2室1厅1卫·105.00㎡南北通透
3室1厅2卫·145.87㎡3室1厅2卫·134.50㎡
东南
3室2厅2卫·148.00㎡南北通透
4室1厅2卫·129.91㎡4室1厅2卫·101.00㎡
4室1厅1卫·93.00㎡
5室1厅3卫·143.00㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 27楼龄
该房源楼龄16年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 11.5物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司
硬件设施
1.4容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；71个公交站：西大桥,米兰花园等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 71 该区域 1 52教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：天津市津南区第五幼儿园,华夏之星幼儿园等； 9个小学：咸水沽第五小学,天津咸水沽第四小学等； 13个中学：天津工程师范学院师范教育实验学校,海河教育园区南开学校(智文路校区)等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 9 13 该区域 37 5 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：供销商厦,鑫华商厦等； 261个超市：华润万家便利超市,买家便利店等。
该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 261 该区域 8 229休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个公园：健康主题公园,全红桥等。
该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 17 该区域 10本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/17877.html
