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天津分水

纪发公寓小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

纪发公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市纪发房地产开发公司

物业公司

三联物业

小区地址

河西区黑牛城道与紫金山路交口西侧

附近学校

河西区第二十七幼儿园分园,河西区中心小学,天津市梅江中学

风水大事记

1998年 竣工时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

25387元/㎡

本周挂牌均价

0.3%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(14) 二居(22) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·48.17㎡

1室1厅1卫·55.54㎡

朝东

1室1厅1卫·53.78㎡

朝南

2室2厅1卫·118.71㎡

2室2厅1卫·121.10㎡

南北通透

2室2厅1卫·95.35㎡

朝南

3室1厅1卫·125.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·123.90㎡

3室2厅1卫·115.36㎡

南北通透

4室1厅2卫·202.12㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于39%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率34%,高于86%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 34 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄24年,比65%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 27.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.65元/㎡·月

物业公司

三联物业

硬件设施

1.8

容积率

34%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:天津宾馆,肿瘤医院等;66个公交站:五一阳光,新世纪城等。

该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 66 该区域 5 63

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有65个幼儿园:河西区第二十七幼儿园分园,河西二十七幼等; 24个小学:河西区中心小学,河西区中心小学东湖分校等; 17个中学:天津市梅江中学,津衡中学等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 24 17 该区域 69 27 19

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有29个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个购物中心:万和商业广场,时尚街淘宝城(河西店)等; 273个超市:华润万家便利超市(绮园里分店),华瑞达超市等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 32 273 该区域 37 284

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有67个公园:榕树广场,景观亭等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 67 该区域 163

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