嘉畅园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业天津市房地产信托集团公司
物业公司天津市房地产信托集团公司
小区地址杜鹃道与群芳路交口北侧
附近学校小天鹅双语艺术幼儿园,河北第二实验瑞庭小学,天津市航运学校高中部
风水大事记
2010年 开工时间 2013年 竣工时间 2013年 交房时间小区风水评分
价格指数
21069元/㎡本周挂牌均价
5.72%环比上周
低交易热度
业主说
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业主 2021-02-01 河北区的限价商品房小区。小区物业管理一般，基本没有门禁管理，楼体外立面掉色，显旧；内部绿化很少。高楼部分楼体之间有遮挡，采光受限。passport45..
业主 2018-12-11 首先，小区是2013年的商品房小区，高层板楼为主，户型通透性好，房子居住舒适；其次，小区周边有两条地铁线环绕，双地铁保证了区域不动产的价值，出行很方便快捷 ；再次，小区地处市内六区的河北区。天津市内六区的不动产保值性较好。近年来，河北区基础设施发展迅速，天津市多条地铁线均在河北区覆盖。另外河北区近年来也出现了多块地王地块，足见市区土地的价值；最后，小区紧邻市一类幼儿园，有教育配套。 整体上感觉小区的性价比比较高，值得购买和关注！查看全部
户型分析
户型齐全，主打一居
嘉畅园户型主要有53平-60平的的一居 。 一居(30) 二居(19) 1室1厅1卫·61.48㎡南北通透
1室1厅1卫·59.71㎡西南
1室1厅1卫·61.48㎡2室1厅1卫·75.95㎡
朝南
2室1厅1卫·76.84㎡2室1厅1卫·76.28㎡
朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于91%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 20楼龄
该房源楼龄8年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 24.6小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.45元/㎡·月
物业公司天津市房地产信托集团公司
硬件设施
2.3容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：建昌道,金钟河大街等；51个公交站：嘉畅园,兴河园等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 51 该区域 7 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：小天鹅双语艺术幼儿园,河北区第十九幼儿园等； 25个小学：河北第二实验瑞庭小学,河北区第二实验小学等； 13个中学：天津市航运学校高中部,天津市航运学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 25 13 该区域 91 31 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 29购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：北方商城,建昌商城等； 306个超市：便民超市,宁宁超市等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 306 该区域 8 400休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个公园：原玉佛寺感恩福座,绿宝石公园等。
该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 34 该区域 48本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/18386.html
