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天津分水

金典花园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

金典花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津金重房地产开发有限公司

物业公司

天津市金重物业管理有限公司

小区地址

南开区保山道108号

附近学校

实验幼儿园,天津市南开区中营瑞丽小学,天津市第六十三中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

29674元/㎡

本周挂牌均价

4.09%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(6) 三居(20) 2室1厅1卫·78.04㎡

朝南

2室1厅1卫·78.04㎡

朝南

2室1厅1卫·105.69㎡

3室3厅2卫·158.24㎡

南北通透

3室3厅2卫·158.24㎡

南北通透

3室3厅2卫·158.24㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于62%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄20年,比24%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 20

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

天津市金重物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:天拖,一中心医院等;67个公交站:金典花园,保盈里站等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 67 该区域 5 72

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有86个幼儿园:实验幼儿园,未来之星双语幼儿园(南开校区)等; 22个小学:天津市南开区中营瑞丽小学,翔宇国际小学等; 18个中学:天津市第六十三中学,天津市翔宇弘德学校等。

该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 22 18 该区域 81 23 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有29个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个购物中心:鑫友百货商场,5G商场等; 306个超市:百福旺食品超市,金典社区便利店等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 10 306 该区域 14 298

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个公园:天拖中央公园,稚趣园等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 36 该区域 84

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