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天津分水

昆俞家园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

昆俞家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

天房发展股份公司

物业公司

天房发展股份公司

小区地址

东丽区昆俞北路西侧

附近学校

星星树幼儿园,天津市东丽区华城庭苑小学,天津市东丽区华城庭苑中学

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

13697元/㎡

本周挂牌均价

3.51%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(17) 二居(92) 三居(7) 四居(1) 1室1厅1卫·63.35㎡

东南

1室1厅1卫·62.24㎡

朝南

1室1厅1卫·63.00㎡

西南

2室1厅1卫·84.00㎡

2室1厅1卫·77.29㎡

南北通透

2室1厅1卫·78.86㎡

西南

3室1厅1卫·96.00㎡

3室1厅1卫·95.46㎡

南北通透

3室1厅1卫·95.10㎡

南北通透

4室2厅2卫·94.03㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于4%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄13年,比40%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 8.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

天房发展股份公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;25个公交站:昆俞家园,昆俞欣园等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 34

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有47个幼儿园:星星树幼儿园,东丽区春华幼儿园(华城庭苑分园)等; 6个小学:天津市东丽区华城庭苑小学,丽苑小学等; 8个中学:天津市东丽区华城庭苑中学,太阳城学校等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 6 8 该区域 21 3 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个购物中心:凤山商业广场,保利社区商业中心等; 107个超市:菜鸟驿站原店超市,惠丰易购便利超市(昆俞店)等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 5 107 该区域 7 103

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个公园:金旭园小区健康健身园,中心公园(贺兰路)等。

该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 11 该区域 8

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