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天津分水

昆悦里小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

昆悦里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

河东建设开发公司

物业公司

丰达物业

小区地址

河东区津滨大道与昆仑路交口

附近学校

宝宝秀双语艺术幼儿园(天山南路),增兴窑小学,天津市第四十五中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

16774元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(8) 三居(1) 1室1厅1卫·63.51㎡

南北通透

1室1厅1卫·47.69㎡

朝南

1室1厅1卫·58.43㎡

朝南

2室1厅1卫·79.63㎡

南北通透

2室1厅1卫·77.50㎡

南北通透

2室1厅1卫·79.80㎡

南北通透

3室1厅2卫·135.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于49%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于12%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄23年,比35%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 17

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

1.7

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:沙柳南路,万东路等;47个公交站:增兴窑,昆仑里等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 47 该区域 2 41

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有97个幼儿园:宝宝秀双语艺术幼儿园(天山南路),天津市东丽区智慧天骄幼儿园等; 17个小学:增兴窑小学,中心东道小学等; 13个中学:天津市第四十五中学,天津市园林学校等。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 17 13 该区域 81 14 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:曙光里淘宝城,优腾商业广场(U6街区店)等; 286个超市:天天便利店(昆仑路辅路店),彭娟果蔬生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 286 该区域 12 235

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个公园:将军风云,陆典庭园社区第三健身园等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 32 该区域 27

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