鲲鹏苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业天津开发区建隆置业有限公司、上海鹏欣集团
物业公司街道办事处代管物业
小区地址开发区三大街鲲鹏街与腾飞路交口
附近学校皆怡幼儿园JOY PRESCHOOL,天津经济技术开发区第一小学,天津经济技术开发区第一中学
风水大事记
2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
19960元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(4) 三居(4) 四居(2) 2室1厅1卫·104.00㎡南北通透
2室1厅1卫·112.44㎡南北通透
2室1厅1卫·112.44㎡南北通透
3室1厅1卫·128.99㎡东西通透
3室1厅1卫·125.00㎡南北通透
3室1厅1卫·124.95㎡南北通透
4室1厅2卫·166.00㎡南北通透
4室1厅2卫·166.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 30楼龄
该房源楼龄21年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 18.5物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司街道办事处代管物业
硬件设施
1.3容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；89个公交站：泰达中心酒店,泰达一中等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 89教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：皆怡幼儿园JOY PRESCHOOL,阳光朵拉双语幼儿园等； 7个小学：天津经济技术开发区第一小学,TEDA开发区第二小学等； 12个中学：天津经济技术开发区第一中学,天津市滨海新区塘沽洞庭学校等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 7 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：永莲国际购物中心,BINHAI INTERNATIONAL等； 248个超市：鸿港食品超市,新祥商店(开发区店)等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 36 248休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个公园：泰达国际雕塑公园,天津韩国公园等。
该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 35本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/19884.html
