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天津分水

蓝庭广场小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

蓝庭广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

商住公寓

开发企业

天津万商晟泰房地产开发有限公司

物业公司

万科物业

小区地址

开发区津塘公路419号(宜家家居北侧)

附近学校

快乐宝贝幼儿园,四合庄小学,天津市四合庄中学

风水大事记

2010年 开工时间 2016年 竣工时间 2019年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12730元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,动静分离二居

蓝庭广场户型主要有36平-52平的户型方正,动静分离的二居 、60平-70平的户型方正,U型厨房的三居 、36平-36平的户型方正,开放厨房的一居 。 一居(7) 二居(37) 三居(18) 四居(1) 1室1厅1卫·36.00㎡

1室1厅1卫·35.44㎡

西南

1室1厅1卫·35.44㎡

西北

2室2厅2卫·52.00㎡

2室2厅2卫·52.00㎡

2室2厅2卫·51.59㎡

3室2厅2卫·60.00㎡

3室2厅2卫·60.37㎡

西北

3室2厅2卫·70.00㎡

4室1厅2卫·61.91㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于26%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于60%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄5年,比86%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 19.6

物业服务

软件服务

物业服务费

4.24元/㎡·月

物业公司

万科物业

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:东丽开发区;39个公交站:红星美凯龙东丽店,宜家家居站等。

该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 39 该区域 1 20

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有30个幼儿园:快乐宝贝幼儿园,启航幼儿园等; 11个小学:四合庄小学,新兴村小学等; 6个中学:天津市四合庄中学,天津格瑞思学校等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 11 6 该区域 26 6 3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:新业阳光,天津东丽优尚诚品新业广场店(一纬路店)等; 99个超市:瑞阔综合超市,惠乐购便利店等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 3 99 该区域 1 159

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个公园:四合庄大影壁,清真寺等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 7 该区域 9

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