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天津分水

林苑东里小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

林苑东里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

南开房地产开发公司

物业公司

丰达物业

小区地址

苑东路与林苑道交口西南侧

附近学校

浩启教育,新星小学(苑中路),南开日新国际学校

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

24909元/㎡

本周挂牌均价

2.56%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(17) 二居(43) 三居(8) 1室1厅1卫·37.00㎡

朝南

1室1厅1卫·37.62㎡

朝南

1室1厅1卫·40.00㎡

2室1厅1卫·40.54㎡

朝南

2室1厅1卫·60.00㎡

朝南

2室1厅1卫·57.27㎡

南北通透

3室1厅1卫·82.00㎡

西南

3室1厅1卫·78.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·82.00㎡

西南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于25%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄22年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 25.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.35元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

1.9

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:迎风道,红旗南路等;73个公交站:林苑北里,王顶堤等。

该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 73 该区域 6 74

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有69个幼儿园:浩启教育,南开三十二幼等; 19个小学:新星小学(苑中路),新星小学(儒苑校区)等; 15个中学:南开日新国际学校,天津师范大学附属实验中学等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 19 15 该区域 75 21 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个购物中心:华苑百货商厦,华苑新天地生活广场等; 237个超市:方家便利超市,今晚社区文化便利店(苑中路)等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 16 237 该区域 16 271

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有151个公园:南苑公园,海论堡广场等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 151 该区域 134

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