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天津分水

蘭园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

蘭园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

天津泰达尚城置业有限公司

物业公司

天津融创物业管理有限公司

小区地址

黄河道与广开大街交口

附近学校

南开区第五幼儿园(南大道),天津市南开区永基小学,天津市五十中学

风水大事记

2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

45628元/㎡

本周挂牌均价

7.79%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(11) 2室1厅2卫·130.00㎡

朝南

2室1厅1卫·88.29㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.29㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.7,建筑密度高于96%的同区域小区。

该小区 4.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于71%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄5年,比86%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 23.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

天津融创物业管理有限公司

硬件设施

4.7

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:西南角,广开四马路等;95个公交站:黄河道西南角,南马路等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 95 该区域 8 85

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有108个幼儿园:南开区第五幼儿园(南大道),天津市南开区温特幼儿园等; 48个小学:天津市南开区永基小学,五马路小学广开校区等; 44个中学:天津市五十中学,美恪学校等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 48 44 该区域 112 45 41

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有59个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 59 0 该区域 57

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有105个购物中心:嘉禾商业广场,洋盒子天津跨境商品直购中心等; 536个超市:中石化西南角便利店,物美便利店(广泰园店)等。

该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 105 536 该区域 79 522

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有271个公园:天主堂,南开公园等。

该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 271 该区域 199

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