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天津分水

美景园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

美景园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津嘉美房地产有限公司

物业公司

天津天孚物业管理有限公司

小区地址

河北路与杭州道交口

附近学校

向阳幼儿园,塘沽向阳第三小学,天津市滨海新区塘沽第三中学

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

14006元/㎡

本周挂牌均价

5.27%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(20) 三居(16) 四居(1) 1室1厅1卫·55.50㎡

朝南

1室1厅1卫·57.85㎡

南北通透

1室1厅1卫·58.09㎡

朝南

2室1厅1卫·84.29㎡

南北通透

2室1厅1卫·80.14㎡

南北通透

2室1厅1卫·78.00㎡

西南

3室1厅2卫·144.52㎡

南北通透

3室1厅2卫·167.65㎡

3室1厅1卫·117.96㎡

南北通透

4室2厅2卫·166.66㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1,建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于85%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄22年,比50%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 23.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

天津天孚物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;89个公交站:吉宁里,延安里等。

该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 89

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有92个幼儿园:向阳幼儿园,美景幼儿园等; 25个小学:塘沽向阳第三小学,贻成小学等; 18个中学:天津市滨海新区塘沽第三中学,塘沽十四中学等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 25 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个购物中心:运通社区商业广场,凯华商业广场等; 526个超市:杨乐汇超市,福乐汇超市等。

该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 43 526

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有75个公园:四季广场(春),滨海清真大寺等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 75

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