明珠花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业天津经济技术开发区房地产开发公司（泰达房产）
物业公司天津开发区康馨物业管理有限公司
小区地址营口道与福建路交口 实验小学对过
附近学校新童星艺术幼儿园(碧海鸿庭分园),浙江路小学,塘沽实验学校
风水大事记
2001年 开工时间 2004年 竣工时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
21056元/㎡本周挂牌均价
3.93%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(8) 二居(14) 三居(14) 1室1厅1卫·74.99㎡朝东
1室1厅1卫·60.89㎡东北
1室1厅1卫·72.88㎡2室2厅1卫·72.90㎡
朝东
2室2厅1卫·114.82㎡南北通透
2室2厅1卫·97.00㎡南北通透
3室1厅1卫·93.15㎡南北通透
3室1厅1卫·126.47㎡南北通透
3室1厅1卫·116.63㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于58%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 25楼龄
该房源楼龄17年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 22.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司天津开发区康馨物业管理有限公司
硬件设施
1.7容积率
32%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；94个公交站：实验学校(营口道),实验学校站等。
该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 94教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：新童星艺术幼儿园(碧海鸿庭分园),塘沽六幼惠安里园区等； 24个小学：浙江路小学,宁波里小学等； 16个中学：塘沽实验学校,塘沽第五中学等。
该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 24 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：爱民里·邻里汇,聚宝盆等； 441个超市：芊惠百货超市,特实惠仓储折扣超市等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 36 441休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有75个公园：老码头,塘沽火车站北广场等。
该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 75本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/20974.html
